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九龙仓7.2亿入股建发项目 首次踏入广州布局华南市场

本文来源于:观点地产网 2018/06/13 0

6月11日,建发国际集团发布公告称,就旗下一幅位于广州市白云区的宅地,引入两个合作方。

观点地产网 酝酿了许久,九龙仓第一次踏进了花城广州。

6月11日,建发国际集团发布公告称,就旗下一幅位于广州市白云区的宅地,引入两个合作方。

其一便是九龙仓旗下九龙仓置业(广州)有限公司,其二是一间不知名的房地产开发公司,广州昌正。

目前,三方已经订立了一项合作协议。

7.2亿入股宅地

观点地产新媒体查阅公告,九龙仓(广州)将与建发国际全资子公司厦门益悦置业有限公司,及广州昌正设立合营企业。

合营企业将由益悦、九龙仓(广州)、广州昌正拥有64%、18%及18%的股权。该公司的初始注册资本为12亿元,三方分别出资7.68亿元、2.16亿元及2.16亿元。

除注册资本出资外,益悦、九龙仓(广州)及广州昌正须向合营企业提供股东借款合共约28.22亿元,其中益悦须按占合营企业的权益比例负责约18.06亿元。

九龙仓方面将对半承担余下的10.16亿借款,出资5.08亿元。

总的来说,九龙仓此次入股建发项目,到目前为止将动用资金7.24亿元。而随后,在合营公司向益悦收购广州建穗时理应还要再出一笔款项。

公告披露,地块由益悦全资附属广州建穗100%持有。待合营企业成立后,益悦会在转让广州建穗全部股权取得相关监管批准后10个营业日内,向合营企业转让广州建穗的100%股权。

至于价格将基于由独立估值师对广州建穗进行的估值厘定,按其实缴注册资本平价转让。同时,合营企业将成为建发国际一间间接附属公司,其财务业绩将并入后者综合财务报表内。

另一方面,上述广州地块是原白云羽绒厂地块,由建发于今年1月9日竞得,并由广州建穗支付地价。

当天是广州2017年最后一场土拍,参与拍卖的房企达到了12家,包括了保利、碧桂园、金地、平安、中海、五矿、建发、金地等单独竞拍的企业,以及招商+中粮+金茂和恒基+旭辉两个联合体。同时,九龙仓也在列。

竞拍从下午3点开始,在不到一分钟时间,地块的报价就被屡次刷新。最终,经过三个多小时、约110轮争夺,建发把报价定格在40.22亿元,但没有达到最高限价,折合楼面价约29952元/平方米。

这宗地块位于广州市白云区石井镇石潭路,土地总占地面积约4.56万平方米,为城镇住宅用地,预计建筑面积约13.43万平方米。

最近于6月8日,广州市国规委已经公布了该地块的修建性详细规划。公示显示,地块将建设11栋住宅,其中编号1-4栋高17层,其余为33-34层。

此外,小区规划有幼儿园、商业服务、派出所、社区居委会、邮政所、居民健身场所、物业管理等公建配套项目。项目须于2019年7月9日前开工建设,并于2022年同月同日前竣工。

对于该项目,广州中原地产项目部总经理黄韬在地块开拍前,就曾发表意见称,市中心地块一直都是开发商比较想要的,所以遭到争抢不奇怪。但还是会相对比较理性,即使拍到自持也不会百分百自持,如果是全自持开发商不好运营。

建发国际表示,成立合营企业共同开发土地可以分散风险,有利于集团进一步扩大业务规模。

据市场人士分析,项目大概率仍由建发方面操盘,九龙仓和广州昌正则会扮演财务投资者的角