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东北频现低价房:靠矿吃饭资源枯竭 房价连跌7年

本文来源于:财经天下周刊 仉泽翔 2019/04/18

这些低房价城市都贴着煤炭资源枯竭型城市的标签,人口外流现象明显,招商环境较差,产业结构单一是他们共同的特征。

靠着一平方米350元的超低房价,东北边境小城鹤岗一夜之间成了新晋网红城市,但二手房“白菜价”的城市仅有鹤岗吗?

虽然媒体陆续证实350元的单价仅在部分棚改区域出现,且不能马上拿到房本,但鹤岗1500-3000元/平方米的二手房成交价仍处于全国二手房市场的价格洼地中。

《财经天下》周刊查询安居客、房天下等交易网站的数据发现,除了鹤岗,黑龙江省七台河市也同样出现了千元级房价,而统计数据显示,七台河的二手房均价仅在2500元/平方米。同样在鸡西、双鸭山等地,二手房均价也同样偏低,而这些城市都贴着煤炭资源枯竭型城市的标签,人口外流现象明显,招商环境较差,产业结构单一是他们共同的特征。

目前,经国家发改委等部门评定的各类资源枯竭型城市共计69个,且大部分位于东北三省,可以预见的是,未来出现在东三省的“白菜价”楼盘会只多不少。

天使的另一端是魔鬼。4月16日,刚刚公布的3月70城房价数据显示,有65个城市新建商品住宅销售价格环比上升,同样位于边境地区的丹东市意外的领涨全国房价。而从二手房市场价格来看,3月有57个城市二手房价格出现上行,而2月仅为47个。

易居研究院研究总监严跃进则对鹤岗等地的市场较为看好,他指出,对于东北市场来说,目前的房价一直是处于底部的,绝对均价并不算太高,但后续也容易上涨。一旦上涨,其涨幅由会明显超过全国平均水平。

白菜价楼盘开发商劣迹斑斑

鹤岗一夜爆红。这是一座夹在小兴安岭、黑龙江和松花江之间的城市,自北向南延伸,与黑龙江东部中心城市佳木斯仅50公里,依山但不傍河,旁边挨着俄罗斯,但附近没有像样的中心城市。

鹤岗因煤而兴,首先在北部的兴山区附近发现煤,并在小兴安岭阳面发展出城镇,随后陆续向南发现含煤带,城市重心也陆续向南。受煤矿过度开采影响,“矿震”时有发生。据悉,负责鹤岗当地煤矿开发的鹤矿集团,在经历几轮下岗、重组之后目前仍有近10万名员工,占鹤岗市总人口的十分之一左右。

据了解,此次被网友发现的“白菜价楼盘”主要位于鹤岗南部的南山区与兴安区交界的大陆片区,属于传统的棚户区,在电子地图上许多楼盘被直接命名为“棚户区改造工程”。

一位鹤岗当地人士对《财经天下》周刊称,类似的单价在500元左右的楼盘在2014年左右就长期存在,5年以来,价格并未产生什么变化。在2012年之前,鹤岗搭上全国楼市上行班车,二手房均价一度达到每平方米6000元,此后便持续回落。

按照2万元左右一套房的价格,与北京四环内接近10万元/平方米的价格来算,鹤岗的5套房才能抵得上北京一平米的房价。

地产市场的持续低迷让许多全国性房企对鹤岗望而却步,当地新楼盘开发主要以本地地产商为主。以深耕三四线城市市场的龙头房企碧桂园为例,《财经天下》周刊查询其官网发现,在黑龙江省,碧桂园仅在哈尔滨、绥化等部分城市有所布局,并未进入鹤岗市场。

此外,《财经天下》周刊查询企查查数据发现,此次鹤岗“白菜价楼盘”之一的坤德花园背后开发商黑龙江坤德地产开发有限公司,曾先后13次被列入被执行人名单,因借贷合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等被起诉227次之多。

国务院首提收缩型城市

不止于鹤岗,临近的双鸭山、七台河、鸡西等资源枯竭型城市的二手房成交均价也远低于市场行情。

《财经天下》周刊对比发现,与黑龙江的几个资源枯竭型城市相比,经济基础更好的辽宁省,四个同类型城市抚顺、本溪、阜新、鞍山等地二手房均价仍能维持4000元-5000元/平方米的位置,交易量还较为活跃,但人口净流出已成趋势。

易居研究院研究总监严跃进称,类似现象说明,目前需要提高对城市空心化和收缩型城市的关注,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,这样才可以形成更好的购房条件。

北京城市实验室发起人龙瀛、首都经贸大学吴康等人此前曾发表论文指出,在2000到2010年间有180个城市的人口在流失,而根据2013-2016年的夜光数据显示,在3000多个实体城市中,有差不多900多个城市出现收缩现象,占比接近30%。

2019年4月,国务院发布《2019年新型城镇化重点建设任务》,其中正式提出“收缩型城市”的概念,这标志着“收缩”作为城市发展变化的另一面,得到了国家层面的重视。

在接受每日经济新闻采访时,吴康表示,收缩未必是坏事,对城市的主体功能区来说,要摸清现状去分类引导。假如处在优化开发区,要重点提升特大型、超大型城市的科技创新能力、就业韧性、公共服务承载能力。“这次发改委的文件至少从国家层面明确了,收缩型中小城市就不要再做增量了,不要一味好大喜功地把蛋糕做大,而是应该多想想市民的感受。”吴康说。

编辑:王晗玉
低价房 房价 资源 连跌
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