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燕郊“翻身”:一季度成交环比暴涨237%、涨价11%

本文来源于:华夏时报 2020/04/23

北京中原的统计数据显示,2020年一季度,燕郊住宅市场环比量价齐升,成交套数环比上涨了170%,成交均价为2.05万/平米,环比上涨了11%。燕郊住宅的成交金额为9.87亿元,环比上涨了237%。

房价在经历了一番暴涨和腰斩之后,燕郊这座小镇的名字几乎和房价紧紧捆绑在一起。2017年6月份,严格的限购政策落地,燕郊楼市一度进入“冰封期”,并同时面临着去化难题,惹哭一波炒房客。自2019年开始,有关燕郊限购放松的传闻声屡屡出现,但均被官方否认。

北京中原的统计数据显示,2020年一季度,燕郊住宅市场环比量价齐升,成交套数环比上涨了170%,成交均价为2.05万/平米,环比上涨了11%。燕郊住宅的成交金额为9.87亿元,环比上涨了237%。

近期,针对来自于燕郊多家中介的一项传闻:“只需半年北京社保,在三河无房即可在燕郊购买一套新房,所有的购房资质均可以通过‘花钱’办理。”《华夏时报》记者采访了燕郊房产交易中心,其表示燕郊限购政策并未改变。

仅需半年北京社保?

“现在京津冀健康码互认了,您来燕郊看房回去以后不需要隔离了。现在买房合适,等到全面放开的时候再买就晚了。”4月21日晚,在北京工作的林林(化名)收到了燕郊某中介工作人员王浩(化名)的微信。

林林对《华夏时报》记者说:“我是2019年7月份毕业的,算起来社保也就刚交了半年。经过疫情这段期间,我和我父母都想在环京周边买套房子,觉得住起来会比较踏实。”林林称其当时在网络上浏览环京房源时,考虑到限购政策,原本想入手一套燕郊地区的不限购公寓,但中介王浩却对她说:“燕郊针对北京的限购已经放松,仅需半年北京社保,在三河无房即可购买燕郊的商品住宅。”

除了“半年北京社保”的版本外,林林对《华夏时报》记者表示,更有其他中介对她说,仅需1个月北京社保就可以在燕郊购房。

《华夏时报》记者了解到,2017年6月份,三河市政府官网发布了限购政策实施意见:非本地户籍居民家庭在当地购房,需要在当地缴纳3年以上社保或者提供纳税证明,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房。对已拥有1套住房,或者无法提供3年以上本地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,暂停在本地购买住房,补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房的有效凭证。

燕郊“限购放松”的大风几乎每年都要刮一次。《华夏时报》记者为此联系采访了中介王浩,其表示:“现在燕郊的一手70年住宅都是认北京社保的。在三河市区没有房产的情况下,燕郊所有的一手70年住宅您都可以买,只要有半年以上的北京社保,能开出来社保证明就行,但是二手房不能买。”

随后,记者表示并未在官方网站上看到相关的限购放松文件,对操作的可行度提出了质疑。王浩则对《华夏时报》记者说:“最后的购房资质是由我们当地的开发商和当地政府协商帮您办的,完全不用担心。但是您要去找官方文件,那肯定是找不到的,我们这都是定向放松。”

此外,《华夏时报》记者联系了多位中介,其均表示,燕郊针对北京的限购已经放松,购房资质、贷款办理均不会受到任何影响。随后,《华夏时报》记者致电燕郊房产交易中心进行核实,工作人员说:“没有这个政策,购房条件没有变化。”

“资质花钱都能办”

“来这边买房的话,谁有那么多的资质啊,都是靠我们来操作的,花钱都能办。”中介王浩对《华夏时报》记者说。王浩表示,除了纯商品房的限购已经放松了之外,购买福利房、两限房的资质也都可以通过“办理”得到。

王浩对《华夏时报》表示,如果想要购买燕郊的福利房,不管是哪里的户口,只要在三河没有房子,就可以申请一套。“我们现在有一个在售的福利房楼盘,价格低一点。但是购买的话需要验资,家庭总资产不得超过60万元,。不过这些都是软性条件,硬性条件就是在三河没有房子就可以。”王浩对《华夏时报》记者说。

王浩表示,购买燕郊的福利房需要有在燕郊的工作证明和工作单位的执照,以及需要一年以上的租赁合同。“这些都是靠我们来操作的,您交一部分钱就可以。”王浩对《华夏时报》记者强调。

针对中介以及开发商的类似做法,《华夏时报》记者采访了北京京润律师事务所的张志同律师。“这种行为是属于违规操作的。购房者把房款交给开发商或者中介后,很有可能后续拿不到房子。而且,房子的网签也是很大的一个问题。”张志同向《华夏时报》分析了类似操作下隐藏的风险。

一季度燕郊住宅成交量价齐涨

王浩对《华夏时报》记者说:“从2020年3月份开始,限购就放松了。”

复盘燕郊“限购放松”的传言,《华夏时报》记者发现,从2019年10月份开始,市场上就有声音称,燕郊放开了限购,符合相关标准的职工等可以购买一套新房,但官方网站上并没有出现过相关文件。随后,相关引进人才“曲线放松限购”的传闻也被官方否认。

3月17日,发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。规划具体内容为,这些区域将在空间格局、城乡风貌、交通网络、基础设施等方面实现协同规划和发展。

基于此向规划,易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对《华夏时报》记者说:“协同发展规划客观上有助于北三县城市更好地发展。轨交等建设的预期很强烈,尤其提到了燕郊等地区的交通建设。预计在此类规划下,交通区位优势明显改善,将提升和改善居住价值,相关房产的价值也容易提升。”

一时间,“放松限购”传闻叠加协同发展规划的利好消息成为了燕郊楼市成交的催化剂。北京中原的统计数据显示,2020年一季度,燕郊住宅市场环比量价齐升,共成交了518套,成交套数环比上涨了170%,同比上涨了3%。

2020年一季度,燕郊的住宅成交面积为4.83万平米,成交均价为2.05万/平米,环比上涨了11%。此外,燕郊住宅的成交金额为9.87亿元,环比上涨了237%。在2020年一季度,燕郊住宅市场无新增供应。

编辑:王晗玉
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