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“金九” 武汉新房销售乏力,前8月土地成交破千亿

本文来源于:华夏时报 李未来 2020/09/27

土地市场连续火了近4个月的武汉,却在“金九”出现楼市低迷。

原标题:区域楼市观察 | “金九” 武汉新房销售乏力,前8月土地成交破千亿

土地市场连续火了近4个月的武汉,却在“金九”出现楼市低迷。

根据克而瑞数据,9月的前两周,武汉有26个楼盘加推新品,其中9月第1周,全市范围合计15盘供应,其中8盘平推,整体新开盘首日去化率下降至20%,平推首日去化率不足一成;9月第2周,全市范围合计供应11盘,整体新开盘首日去化率上升至44%。

而另一方面,武汉楼市库存越积越高,截至8月底新房库存突破17.2万套,刷新纪录。

汉阳远洋东方境世界观一名销售人员告诉《华夏时报》记者:“5、6月份的时候是武汉新房最好卖的时候,那时新入市的项目多,开盘‘日光’的不在少数,后面市场平缓了一些,但新入市的项目还是很多,去化率就没那么高了。”

土地市场火热

根据武汉市房管局数据,1-8月武汉新建商品房销售96206套,销售面积1064.78万平方米,环比增长27.62%,同比减少33.24%;其中,新建商品住房销售83568套,销售面积953.97万平方米,环比增长27.71%,同比减少33.24%。

存量房成交45905套,成交面积454.02万平方米,环比增长30.21%,同比减少32.53%;其中,存量住房成交43362套,成交面积413.05万平方米,环比增长32.09%,同比减少30.51%。

无论新房还是存量房同比下降均是三成左右,但武汉光谷片区一名长期从事二手房交易的人士告诉《华夏时报》记者:“武汉4月才陆续解封,前8个月武汉有近一半的时间是没有成交的,所以这个成绩其实相对于去年是好的。”

从土地成交方面来看,武汉前8月“成绩斐然”。随着8月21日,武汉市黄陂区的中部博览中心地块被绿地以164.32亿元收入囊中,武汉今年前8月的土地出让总金额突破1000亿,成为今年继杭州、上海、北京、广州、苏州、南京、宁波和重庆外第9个土地出让金超过千亿的城市。

一个典型的案例是,今年以来武汉硚口区楼面单价两次被刷新,5月19日,招商局地产以15633元/平米的楼面地价拿下的硚口P(2020)022号地块,创下硚口区楼面地价最高的记录,而8月份该记录再次被刷新,武汉鑫东辉房地产开发有限公司(广电)以13.46亿元的价格拿下硚口区P(2020)052号地块,楼面均价为15953.88元/平方米。

一年内两次刷新记录,在以往的年份并不多见。

另一方面,武汉解封以来新房供应量也很大。1-8月新建商品房批准预售118637套,批准预售面积1363.78万平方米,同比减少18.45%,虽然没有恢复到去年的供应水平,但自5月份以来,每月的供应均高于去年同期。

因此武汉在5月、6月、7月出现扎堆开盘的现象,4月-7月武汉入市项目分别为20个、67个和95个、78个。

9月前两周新房去化率不佳

武汉楼市热潮的消退是从7月份开始的,尽管当月新建商品住房成交创下今年的新高,达到2.2万套,这是武汉房管局公布的网签数据,但由于网签往往滞后于销售,该数据大致显示的是6月和5月的销售情况。

根据克而瑞数据,7月武汉共推出14203套房源,但仅成交5360套,开盘首日去化率为38%。

从4月份以来,武汉商品住房库存逐渐攀升。根据武汉房管局数据,4月末已批准预售尚未网签的商品住房158932套,面积1817.27万平方米;5月末已批准预售尚未网签的商品住房161991套,面积1861.08万平方米;6月末已批准预售尚未网签的商品住房170938套,面积1964.17万平方米;7月末已批准预售尚未网签的商品住房170160套,面积1956.33万平方米。到了8月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房172308套,面积1986.21万平方米。

17.2万套的数据超过了2019年12月份的库存16.8万套,刷新记录。

库存高企的情况下,房企在“金九”一开始便纷纷打折促销,如武汉首创国际智慧生态城市,首开折后均价8200元/平米,单价远低于同区域内项目;武汉当代境MOMΛ,5、7号楼备案均价约14200元/平米,但实际折后均价12700元/平米;武汉兰亭大境推出了100套特惠房团购活动,单价直降1000元/平,单价低至14365元/平米。

即便如此,去化率仍然不尽如人意。根据克而瑞数据,9月第1周,武汉新推的15个项目整体新开盘首日去化率下降至20%;9月第2周,武汉新推的11个项目整体新开盘首日去化率为44%。

“‘十一’假期应该会有一个小高峰,这几年都是这样,很多客户都约好了‘十一’过来看房,那几天我们每个置业顾问都要接待好多组客户。”武汉黄陂盘龙城某楼盘销售对此充满期待。

不过,武汉楼市热潮退去,已经是他们不得不面对的现实,汉南经济开发区某项目负责人在接受《华夏时报》记者采访时表示:“恢复到6月份的水平可能很难了,不过只要不出台新的限购政策,下半年的情况不会太糟。”

对于武汉楼市未来的走向,克而瑞武汉总经理吴洋曾预测到,未来武汉市场会有一个新常态,即当前调控政策不变背景下,市场供大于求、结构性差异化加剧、价格倒挂的现象将会持续存在,这可能是一个漫长的过程,预计会持续到2022年,甚至更长的时间。

编辑:王亚冉
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