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快讯|中海以17.9亿元竞得北京石景山一宗不限价宅地 溢价率3.17%

本文来源于:新地产 王亚冉 2021/01/14

地块周边在售新建住宅价格约50000-74000元/平方米。

新地产财经讯 1月14日,北京土地市场迎来2021年第二场竞拍。中海以17.9亿元竞得北京石景山一宗住宅用地,溢价率3.17%,楼面价46727元/平方米。

该地块编号京土整储挂(石)[2020]044,为北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块二类居住用地,建设用地面积13681.365平方米,规划建筑面积38307.822平方米,起始价17.35亿元,并且为不限价宅地。

链家网资料显示,地块周边在售新建住宅价格约50000-74000元/平方米。

值得一提的是,在2020年9月2日,中海曾以底价69.78亿元摘得京土整储挂(石)[2020]035号地块,该地块为北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地,与本次成交的地块相邻。

石景山宅地区位图

石景山宅地区位图

贝壳研究院高级分析师潘浩对此表示,此为中海继2020年9月以来,再一次在石景山北辛安取得住宅用地,且为相邻地块,或将统筹规划开发。这也是中海今年在一线城市取得的第一块住宅用地。2020年中海在北京单独取地4宗,与首创联合取地1宗,在北京取地成交金额(不含联合取地)占中海在全国取地成交金额(不含联合取地)的29.2%,预计今年中海将保持深耕北京的策略。

他谈到,地块所在的北辛安板块可谓中海的主场。中海常年深耕石景山区域,尤其此地块所在区域2公里范围内在售的两个项目均为中海开发,包括北侧的中海寰宇天下,近期成交均价在6.1万元/平方米左右,以及南侧的中海天钻,成交均价在7.5万元/平方米左右。据贝壳研究院监测,周边二手住宅售价在4.8万元/平方米,部分二手住宅项目售价在6.3-6.5万元/平方米之间。总体看,板块住宅均价在6-7.5万元/平方米,与此地块楼面价相较仍有利润空间,且地块不限价,同时拥有临近地铁的优势,未来将与寰宇天下项目形成连片开发,或将升级产品,进一步强化区域品牌优势。

潘浩表示,年初两次住宅用地均采用更为严格的限地价形式,2020年限地价要求溢价率达到50%转为竞自持,而2021年起溢价率不到10%就转为竞自持,“稳地价”正在逐步落实。

编辑:王亚冉
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