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逆势买买买 滨江地产12天豪掷241亿

本文来源于:财经新地产 2022/05/10

一笔总价高达57亿元的收购,仅用10天就完成收购手续,支付了款项。收购的主角滨江集团也在今日(5月9日)以涨停迎来了收盘。

与此同时,滨江也在杭州首轮土拍市场表现抢眼,新晋杭州拿地冠军。

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7天付清57亿项目款

5月9日,滨江发布公告称,4月30日发布的有关收购阳光城项目的相关公告,已在5月6日支付完毕全部收购款项,并且目标地块抵押已经解除。

这一收购过程堪称“闪购”。距离阳光城集团股份有限公司(以下简称“阳光城“)发布出售的公告仅过去了两日,距离滨江自己的官宣也只过去了10天。

据4月30日的公告显示,本次收购是滨江为顺利推进永康众泰小镇项目的开发建设,其全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司(以下简称“缤慕公司”),将获得杭州高光置业有限公司(以下简称“高光置业”)100%权益。

值得关注的是,高光置业是阳光城持有100%权益的子公司。而滨江此次收购款项的支付对象不是阳光城。滨江将向中融国际信托有限公司支付约33亿元,向杭州滨祁企业管理有限公司(以下简称“杭州滨祁”)清偿借款约23.2亿元。

中融国际信托持有高光置业100%债权。滨江支付款项后,阳光城所拥有的高光置业100%股权将转给滨江。杭州滨祁则是滨江控股子公司,滨江持股比例达60%。

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杭州滨祁企业管理有限公司股权结构

5月5日,阳光城发布公告称,公司已到期未支付的债务本金合计金额301.91亿元,正与金融机构或其他合作方进行谈判。而此次出售将会帮助阳光城减轻部分债务。

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楼面价低于二手房均价一半以上

高光置业持有永康众泰小镇项目的开发主体——金华虹光置业有限公司(以下简称“金华虹光“)100%股权。这家公司拥有永康市经济开发区6宗地块的使用权。

金华虹光在去年7月才被阳光城以61.45亿元的代价收入囊中,此前其是永康市国资旗下企业。据媒体报道,众泰汽车小镇曾被视为扛起了永康建设“优雅城市“的大旗。2016年,小镇列入浙江省级特色小镇培育名单;2017年列入金华市特色小镇创建名单。

据阳光城2021年年报,永康经济开发区汽车小镇土地规划用途为住宅,土地面积为35.2万平方米,是阳光城在2021年面积最大的新增项目,计容建筑面积为85.6万平方米,楼面价7174.56元/平方米。

滨江表示,目前,项目开发建设资料、档案移交工作正在办理中。本次收购的楼面地价约 9000 元/平方米,低于二手房均价一半以上。

公开资料显示,金华也于近日放松限售,由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”,政策从5月6日开始执行。

据百度房产数据显示,金华目前二手房均价为18355元/平方米。其中永康价格最高,4月二手房均价为22809元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,滨江作为浙江本地房地产企业,在杭州市场竞争激烈的环境下,选择向外拓展也在情理之中。并且滨江本次收购价格“比较划算”。

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新晋杭州拿地冠军

在4月25日结束的杭州2022首轮集中供地中,滨江还以184.36亿元获得11宗地块,成为最大买家,超过绿城的146.39亿元、7宗地块。其中,滨江以底价获得5宗地块。

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财经新地产制表   数据来源:根据公开资料整理

滨江的项目主要分布在浙江地区,以杭州最为集中。据滨江2021年年报显示,新增项目总共有38项,其中有18项位于杭州,占比达到47%(金华的项目数量达7项,是第二多的城市)。滨江在杭州的累计土地储备总占地面积达356.45万平方米,占比达55.4%,总建筑面积达825.38万平方米,占比达55%。

据住杭网统计,2021年杭州(含富阳、临安)楼市创下近五年的成交新高,新房总成交量为187161套。其中,15.4万套为住宅成交,占比超过8成。同时,杭州楼市总成交金额高达6200亿元,也创下杭州楼市历史新高。

受惠于此,在房地产行业普遍遇冷的2021年,滨江则取得了逆势增长。

滨江2021年收入为379.8亿元,同比增长32.8%;净利润为30.3亿元,同比增长30.06%;扣非净利润为29.9亿元,同比增长40.4%;实现全年销售额1691亿元,同比增长24%,位列克尔瑞行业销售排名第22位,蝉联杭州房企销售冠军。

易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,杭州的特点是人口导入规模比较大,确实存在很多到杭州定居的刚需住房需求。而滨江的销售数据表现良好,即是得益于杭州及整个浙江房地产市场的良好表现。

滨江在2021年年报中表示,2022年的目标是继续保持三省一市,即浙江省、 江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上,杭州50%,浙江省内杭州外40%,浙江省外10%。

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此外,滨江的平均融资成本连年下降,2021年下降到4.9%。2022年第一季度,其期末现金及现金等价物余额为168亿元。

严跃进认为,滨江没有过大规模的高杠杆,这也让其能够更好的规避债务风险。

不过,滨江2022年第一季度财报数据表现欠佳,处于同比下降态势。其营收为61.8亿元,降幅达16.79%;净利润为2.3亿元,降幅为42.69%。

编辑:路春锋
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