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成都一网红盘逆市遭热捧 业内:热盘卖一个少一个

本文来源于:每日经济新闻 2022/05/12

摇中就赚200万?

这一次“狼”真的来了,从2019年开始就一直传闻将推新的成都新鸿基悦城三期终于取证了。

5月10日中午,新鸿基悦城项目微信公众号发布了一则取证公告,并宣布于5月11日-12日启动三期360套商品住房网络登记报名。

需要注意的是,新鸿基悦城本批次价格,除了4套一楼房源单价在1.1万-1.2万元/平方米外,其余房源单价大多在1万元/平方米左右。而项目一二期二手房参考均价为19517元/平方米,周边其他项目二手房参考价则基本在2万元/平方米以上。

项目巨大的剪刀差也吸引了众多购房者登记报名,《每日经济新闻》记者留意到,今日(5月11日)上午,成都市住建局官方网站一度被挤崩,将近中午才又恢复正常。

摇中就赚200万

公开资料显示,2007年,新鸿基地产首次进入成都市场,以入股形式买下大连海昌集团位于成都航空港双流县境内一宗约245亩的住宅用地股权,即如今的新鸿基悦城地块。项目分三期打造,其中,一期10栋(售完)、二期7栋(售完)、三期8栋。

项目一期首批次于2009年4月14日取证,开盘单价约6000元/平米,甚至一度低至4525元/平方米;二期最近一次取证时间为2014年11月20日,销售均价约6800元/平方米。

从2009年首次开盘到2016年,7年间项目一直卖得不温不火,单价从五六千到六七千,涨幅并不明显;直到2016年下半年城南行情起势,项目尾盘才把均价卖到了15000元/平方米。

已交付的一期二期 每经记者 陈利摄

直到2019年,陆续有消息传出项目将推新,拉足了购房者的期待。

直到今年4月底,有项目置业顾问在第三方平台表示,“项目预计将于近日取证”,让购房者再次躁动起来。5月10日中午11点,项目微信公众号更新,并宣布于5月11日-12日启动三期项目24、25号楼360套商品住房网络登记报名。

根据取证公告信息来看,新鸿基悦城本批次准售房源均为两梯三户,建面约98、100、130、131、145平方米共5个户型,清水单价9851元/平方米起,均价约10052元/平方米。

根据成都此前公布的二手房指导价,新鸿基悦城一、二期的指导价均为19517元/平方米。而据贝壳找房,目前小区有121套二手房在售,平均挂牌价为27658元/平方米,其中一套建面167.42平方米的4室1厅挂牌价更是达到了32852元/平方米,每平方米与三期产品有着超20000元的剪刀差。

据此,以最小面积房源98平方米来算,一套房就有着近200万元价差。

“摇中就赚200万”、“360名‘天选之子’”……预售公告发出后,成都各大购房微信群就开始热议此事。今日报名第一天上午,成都市住建局官网就被购房者挤爆,记者多次试图登录,均显示“服务器忙碌”,直到午间才恢复正常。

而在项目现场,《每日经济新闻》记者看到,虽然已是中午12点多,头顶大太阳,仍有大量购房者在售楼部外讨论、咨询。而关于项目的一切登记、销售问题,置业顾问则拿着一张二维码让大家关注项目微信公众号后续更新。

售楼部外的购房者 每经记者 陈利 摄

网红盘频引抢购潮

作为西部地区重要中心城市,成都人民的买房热情不曾消退,价格合适瞬间可以形成排队抢购狂潮。

今年3月底,恒大天府半岛天纪小区项目推出75、76、81、82号楼1124套商品住房,尽管众多购房者一方面担忧恒大楼盘烂尾,但另一方面经不住与周边二手房至少7000元/平方米的价差“诱惑”加入抢购热潮,最终两天登记时间里吸引了数千人报名。

彼时,一名刚需购房者在现场就对记者表示,在房价越来越高的当下,很多主城区新盘单价就超过2.5万元/平方米,总价更是动辄300多万元,普通工薪阶层刚需难以承受。天纪小区200万元左右的门槛,相对更现实,虽然有一定风险,但这种盘还是要拼运气去抢一下。

而大多数购房者更相信既然项目有预售证,准许对外销售,那后期就无大碍,尤其是在投资客看来,买到就是赚到,几年后一转手,轻松浮盈上百万元。

而就在恒大复审名单刚刚出炉后,4月2日,成都新房市场再次释放另一神盘——位于龙泉驿区洛带镇的华侨城融创春风十里。

据悉,华侨城融创春风十里本批次共计1218套房源,全部清水交付,单价4208元-5184元/平方米,项目登记时间为4月3、4日。如此房价恍如“重回10年前”,登记购房首日,该楼盘售楼部便被围得水泄不通。

此后,成华区热盘项目华侨城滨江壹号组团入市,1021套房源最终吸引了3100组家庭登记,报名购房人数超过本批次总房源数的3倍以上,因此项目成为触发“3倍熔断,5年限售”的热盘,整体摇中率33.82%。

克尔瑞四川统计显示,截至4月,成都住宅存量2418万平方米,去化周期14个月。

克而瑞四川指出,整体来说,成都市场供需结构性失衡,核心区域供应不足,经济下行制约了客户购买意向,而热盘卖一个少一个,市场虽已逐渐步入修复期,但真正回暖仍需时日。

编辑:路春锋
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