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杭州上半年卖地收入高达1522亿 滨江豪掷409亿竞得23宗

本文来源于:财联社 2022/07/01

与今年第一批集中供地出让情况相比,杭州本轮土拍总体热度有所下降。

财联社6月30日讯(记者 王海春)6月30日,随着第二批45宗涉宅用地成功交易,杭州上半年土地出让活动落下帷幕。

杭州年内第二轮集中供地出让总建筑面积343.6万平方米,起始出让总价529.5亿元。当日上午,杭州便出让33宗地块,成交金额达364.45亿元,其中23宗底价成交,另有12宗进入一次性报价环节。

据中指院数据,杭州此次出让45宗地块全部成交,总成交金额557.2亿元,平均溢价率5.2%。对比今年首批供地,溢价率下降1.2个百分点。

至此,今年上半年杭州土地出让金达1522亿元,再次领跑全国。

浙江本土民企滨江集团成为杭州本批次供地中,竞得地块数量及拍地金额最高的企业。

滨江斥资31.57亿元摘得东新单元地块后,又以18.62亿元和14.31亿元竞得北部新城及良渚新城地块。此外,滨江分别以15.03亿元、7.01亿元竞得余杭高铁枢纽中心2宗宅地;其还以18.21亿元摘得四堡住宅用地,该地块楼面价3.5万元/平方米,溢价率7.05%。

公开资料显示,滨江本轮共竞得12宗地块(含联合拿地),拿地总价达225亿元。

今年杭州第一批集中供地出让活动中,滨江豪掷184亿元共摘得11宗地块,成为拿地最积极的企业;加上本轮所拿地块,滨江及其联合体今年上半年在土地市场共竞得23宗地块,涉及投资金额达409亿元。

除滨江外,绿城、联发集团等房企,在杭州第二批集中供地出让中也有所斩获。

绿城、浙江交投联合体在第二批供地中,以19.45亿元拍得未来科技城住宅用地,楼面价2.95万元/平方米,溢价率5.42%。联发集团以21.89亿元竞得上塘单元宅地,楼面价3.2万元/平方米,溢价率2.82%。保亿置业集团以15.51亿元底价竞得杨岐山单元商住地块,楼面价1.3万元/平方米。

与今年第一批集中供地出让情况相比,杭州本轮土拍总体热度有所下降。

据中指院数据,杭州本轮供地底价成交地块占比从首批的45%提高至51%,比例超过半数;地块封顶率占比则从首批的38%降为27%。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出,这与地块出让禀赋及企业情况有关。

“杭州本轮主城区地块供应占比减少,地块位置优势有所减弱,对房企吸引力也有所下降。再者,市场销售端虽有所回升,但远不及预期,且不少房企偿债压力仍然较大,导致土地市场热度不高。”关荣雪表示。

中指院浙江分院常务副总经理高院生认为,房企在杭州本轮供地中拿地热度有所降低,但相比其他二线城市,杭州表现依旧较好。“杭州5月出台楼市政策后,虽然市场情况有所改善,但仍未达到企稳复苏阶段。加之本轮供地大部分地块利润偏弱,因此企业拿地态度更加谨慎。”

编辑:王亚冉
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