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地产老板回到权力中心

本文来源于:乐居财经 2022/07/01

据乐居财经不完全统计,目前共有21家房企的老板或二代肩挑董事长(董事会主席)和总裁双职务,包括弘阳地产、嘉华国际、雅居乐、中骏等。

文/乐居财经 杨宏彬

1996年,一位20来岁的年轻人加入了地产界的“黄埔军校”中国海外发展(00688.HK),此后,他的职业生涯便再未离开过地产。

他的名字,叫做袁春。

加入中海之后,袁春一干就是14年。先后担任中海地产上海公司工程师、项目经理,中海地产中山公司副总经理,中海地产青岛公司董事副总经理等职位。

2010年,袁春离开中海加入龙湖,之后又辗转到了鸿坤地产,并于2019年8月离开。而他最新的一处落脚点,是发迹于南京的弘阳地产。

2019年10月31日,弘阳地产(1996.HK)以公告的方式,宣布了这位明星经理人的动向:袁春获委任为集团的联席总裁,自2019年10月31日起生效。袁春主要负责协助公司行政总裁有关集团营运及营销管理的工作。

但袁春在弘阳地产工作的时间,停止在了第972天。在2022上半年的最后一天,弘阳地产同样以公告方式,宣布了袁春的离去。

6月30日晚间,弘阳地产发布公告称,袁春因将分配更多时间于个人事务上,已辞任执行董事、本公司行政总裁及董事会薪酬委员会成员,自6月30日起生效。而接任他行政总裁一职的,是弘阳地产创始人曾焕沙。

弘阳地产表示,袁春辞任后不会于公司及其附属公司持有任何职位。换言之,袁春已经彻底离开了弘阳。

这位明星经理人之后的动向目前还不得而知,不过回望过去,袁春的确在地产界创造了不少的财富。

地产生涯

袁春地产生涯的第一个高光时刻,应该是在龙湖。

加入龙湖之后,袁春最早接手龙湖杭州区域,依靠其多年以来积累的行业经验,以及出色的营销和团队管理能力,让杭州龙湖在当年就实现了业绩大幅提升,仅用了两年的时间就将杭州龙湖的销售额带到了集团第三。

袁春离开龙湖前,担任龙湖集团副总裁,投资委员会委员,分管集团品牌、营销部及客户与市场研究部,一度还被传言为CEO“准接班人”。

在龙湖待了7年之后,袁春又来到鸿坤地产。袁春曾亲口所言,他之所以从千亿的龙湖到百亿的鸿坤,是因为他和老板赵彬一拍即合。在两年的时间里,袁春带领这家企业做出了很多突破,完成了个人从区域/职能管控到集团全面管理的关键转型。之后,就是下一站,弘阳地产。

当时的弘阳地产还算是一家中型房企,在规模上有着雄心壮志。2017年,弘阳集团董事长曾焕沙提出“2020战略”,表示要在2020年完成千亿目标。对于2019年入职的袁春而言,这个千亿重担无可厚非的压在了他的身上。

在有了袁春的加盟之后,弘阳地产的高管阵容配得上豪华二字。集团总裁蒋达强,经历华润、中粮、旭辉三家知名房企,曾任旭辉集团副总裁、上海区域事业部总裁;执行总裁张良曾任旭辉集团副总裁兼首席人力资源官,在地产HR领域声望极;地产行政总裁何捷,已加入弘阳7年,未来将分管地产板块的设计、成本、投融资等职能。

袁春的加入为弘阳的经理人天团增色不少,公司的成长十分迅速。2020年累计实现合约销售额为865亿元,同比增长了约32.77%。从克而瑞公布的业绩榜单来看,2019年弘阳排在54名,2020年却恰好挤入了TOP50排在49名。

或是因为做出了成绩,2021年袁春的职位得到了提升。2021年1月29日,弘阳发布一则重磅消息:何捷因工作调动辞任公公司执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员。自2021年1月29日起,袁春获任执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员。

2021年,在市场环境不佳的情况下,弘阳成绩表现也并不俗。报告期内,实现营业收入为266.67亿元,同比增长32.3%;核心净利润14.7亿元,同比增长3.5%。

在市场还在期待袁春会带领弘阳创造什么样的佳绩时,他却选择了离开。

明星高管天团落幕

房地产市场风云变幻之下,弘阳也难免受到了冲击。

首当其冲的便是销售业绩的下滑。今年1–5月,弘阳地产实现累计合约销售金额为155.2亿元,同比下降60.86%;累计销售面积1,096,493平方米,同比下降53.39%。

或是迫于市场的压力,6月10日早间,有消息称,起家于南京的弘阳地产正式筹备搬回大本营,将结束上海、南京的双总部战略。

而在袁春之前,弘阳已有高管离职。3月7日,有媒体消息称,弘阳地产副总裁张镝离职,原阳光城产品中心总经理邓健接任。后经求证,张镝确实已经离职了,邓健已加盟弘阳,出任首席产品官,分管产品研发中心。

据了解,张镝也是一个地产“老兵”,历任中海地产北京公司主任建筑师,苏州公司董事、副总经理,华东区域副总经理,南昌公司总经理等职;2018年9月,加盟华夏幸福基业任孔雀城集团助理总裁;2019年1月,加入弘阳地产任副总裁一职。

现在回过头来看,弘阳的明星高管天团已然解散。除了张良、何捷、蒋达强先后离职外,罗艳兵、陈彬、邹高武、鄂宇、何爱华、邹俊、徐佳彦、林晨等高管也陆续出走,天团的最后一人袁春,现在也和弘阳地产说了再见。

明星经理人离职的同时,是地产二代走向台前。蒋达强辞任后,弘阳地产宣布,其所空缺出来的职位,交由董事会主席曾焕沙之子曾俊凯接替,其已获委任为执行董事、董事会薪酬委员会成员及公司副总裁。

在最后一位经理人离开之后,老板曾焕沙要挑起大梁,亲自赶赴一线。事实上,类似的一幕不仅仅发生在弘阳地产,多家房企均有发生过。

2021年7月6日,蓝光发展(600466.SH)披露多起人事变动,公司总裁、首席财务官、监事会主席均请辞。

公告显示,迟峰因公司整体工作安排原因申请辞去公司总裁(法定代表人)职务,欧俊明因公司整体工作安排原因申请辞去公司首席财务官(财务负责人)职务。同时,二代杨武正被定为公司总裁,从此董事长、总裁一肩挑。

2020年9月8日,新力控股(02103.HK)宣布,陈凯因需投放更多时间于个人及其他事务,辞任公司执行董事、联席董事长及行政总裁职务。而老板张园林则接替了行政总裁,并调任为公司董事长。

据乐居财经不完全统计,目前共有21家房企的老板或二代肩挑董事长(董事会主席)和总裁双职务,包括弘阳地产、嘉华国际、雅居乐、中骏等。

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编辑:王亚冉
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