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房价“腰斩”后的救赎

本文来源于:乐居财经 2022/08/11

今年以来,限购限售令叠加疫情的影响,环京固安、香河等地成交持续低迷。

环京楼市的松绑新政,终于靴子落地了。

8月5日,廊坊市发布《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。

其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》明确表示,取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件,同时全面取消“北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求。

这意味着,燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州等热点环京城市的房地产市场,正式全面取消“限购和限售”。

值得注意的是,环京楼市取消限购限售早就箭在弦上。6月初,市场上已经流出廊坊市取消限购的消息;6月17日,廊坊市正式发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》,但其中最重要的第一条却只有一个“略”字,没有完全公开。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,廊坊市本次出台的新政属于政策放松力度较大的调整。

业内人士称,此次廊坊正式取消限售限购,能有效激活市场,为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向。

在此之前,廊坊曾于2017年6月发布“限购和限售”政策,包括廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县,非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或纳税证明,限购1套住房,当地户籍限购2套住房。

“最严限购令”发布的五年时间里,燕郊房价曾经历了房价腰斩的过山车之旅。

资料显示,2016,北京房价大涨,大量的刚需被迫外溢至环京区域,市场成交量可观;此后,燕郊新房单价一度高达4万+,大厂3万+,固安2.5万+。但自2017年廊坊出台限购政策,楼市成交规模急速回落。

易居研究院智库中心数据显示,廊坊新房成交均价自2018年达到11364元/㎡的高点后,一路走低至2022年的9628元/㎡,四年以来首次跌入万元以下水平。

今年以来,限购限售令叠加疫情的影响,环京固安、香河等地成交持续低迷。

据克而瑞环京楼市数据,7月廊坊市65个在售项目合计成交量仅在500套左右,环比6月下滑超过2成,同比去年7月下滑5成左右,成交均价在1.1万元/平方米左右。

业内人士称,限购政策的放松,一定程度上会带来热度,但很难彻底扭转燕郊市场的颓势。究其原因,环京区域近几年产业发展不及预期,人口导入有限,燕郊和北京具有一定的通勤瓶颈,北京外溢需求基本“消失”。

编辑:王亚冉
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