财经网讯 2022年12月29日，由联办集团、财经新地产、财经网联合主办的2022年科技向新力大会在北京举办。会上，博志成公司董事长、G50秘书长程光水以“民营房企将恒强恒久”为题发表了主题演讲。

程光水谈到，今年大家提的更多是央企和国企，并且能够看到不少民营房企爆雷，所以会有疑问是不是民营房企不行了？但在他看来，民营房企不会退出历史舞台，相反，他们将要恒久恒强。

具体而言，爆雷涉险的民营房企基本上要退出全国性布局，但大部分民营企业并不会消失，而是会退回到它所在的区域，成为区域龙头。

未来央企将是地产的主力军，主要布局在一线和强二线城市；而地方性国企，则会选择在其省会城市和省内好的、强的地级市布局。此外，地方城投平台公司在过去一年里也拿了大量土地，这部分企业需要与当地民营龙头房企合作，以代建的形式，尽快将自身在专业上的短板补齐。

此外，程光水认为，经过疫情叠加本轮政策影响后，“活”下来的都是品质房企。在劣币驱逐良币后，这些企业也必须做到“五好”，且在“专、精、特”上发力。所谓“五好”即好运营、好经营、好产品、好服务、好品牌；所谓“专、精、特”则包括专业、精致、特点。

程光水提到，当前大家不敢买民企的房子，主要原因是对项目交付的信心不足。而对于一个品质房企来说，交付是基本功。他指出：“只要是能够生存下来的企业，项目保质保量交付是基本底线，这一点上民企、国企没什么差别。”

最后，他列举了一批深耕地方的优质民企，这些企业用匠心做好产品、提供好服务，也获得了好口碑。他提到，品牌靠得是长期积累。深耕三四五线城市的民企，在过去10年，依靠长期主义的品质和坚守积累了大量的优质客户，这就是他们最好的保障。”