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北京二手房成交回暖 经纪人推迟过年回家

本文来源于:财经新地产 2023/01/12

市场预期回温,节前北京二手房迎成交小高峰

 

文|路春锋  编辑|刘狄

“我在附近上班,孩子也在附近上学,再加上年底了也不想再拖。”1月8日,在京租房多年的肖先生,终于在春节前买下了心仪的房子——一套70多平米的两居室。

肖先生是近期在京置业人群的一个代表。位于不同区域的多位房产经纪人均表示,最近2周,北京二手房市场迎来成交“小高峰”。不少门店的带看量、成交量均翻倍,一天3、4单的情况也时有发生。

年前的市场“翘尾”也使经纪人推迟回乡计划。“往年这会儿,大家都准备回家了,但今年还没有,大家都想在年前再努力一把。”“预计要到‘年根儿’,腊月二十八、二十九才能回。”受访经纪人对财经新地产表示。

购房者回来了

“我看这套房子很久了,价格、位置、环境、物业,包括业主素质等方面都比较合适。”前述提到肖先生,此次是在京购买的首套房,位于朝阳北苑某小区,属2010年后建成的次新房,市场价格约9万元/平米。“我在附近上班,孩子也在附近上学,都很方便,也就不想换其他地方了。”

就在肖先生签约的当天,另外2位新晋业主,也在同一位经纪人的见证下,买下了心仪的房子。

“感谢黄哥信任顺利置换,恭喜肖哥买到心仪的房子,恭喜刘哥顺利置业。一天创造3单,2023扬帆起航!”在1月8日午夜12时许,麦田北苑大区门店经理陶启航在朋友圈如此写道。

近期,北京各区二手房门店的带看量和成交量均有好转。

陶启航表示:“11月中旬到12月上旬,疫情比较严重,几乎没什么带看,差不多每周只有1-2组客户。这个月的客户量普遍比较大,基本上每个经纪人的客户数都能翻倍,一周有4-5组带看。”

链家房产经纪人周永祥也有同感:“最近门店的带看和成交情况都有明显地回升。差不多从去年12月底开始,客户都从疫情中恢复过来,陆陆续续的将买房提上日程了。”

 

买卖双方心理互换

在这样的市场预期下,买卖双方的心理也有了变化。

在整个2022年,几乎都处于买房市场。而近期,不少优质房源陆续成交,买家可选择空间变小,主动权逐渐让渡到卖方手中。

麦田西山美景馆店长朱涛提到,已经有一部分业主的心理发生变化。“现在市场预期转好,这些业主不着急出售,想等年后看看价格有没有上涨的条件,也就没有那么好聊了”。

朱涛预计,他所在的门店在节前还会有成交。“正常我们一个月差不多成交4-5套,这个月刚刚10天已经成交了3套。并且还有单子正在商谈中,昨晚(1月11日)谈到凌晨3点多,也快谈完了。”

中指研究院数据显示,2023年1月第一周,北京二手房成交量约为1700套,较去年12月第一周提升近30%。

实际上,自12月中旬开始,北京的二手房成交已经显著回升。据中原地产统计,12月19日-25日,北京二手房成交大幅反弹,成交量结束“四连跌”,当周网签1807套,环比增长20%。

不光是北京,其他一线二线城市二手房成交也有回温趋势。数据显示,2022年12月贝壳50城二手房成交量较11月增长约4%。在12月放开初期,二手房市场的交易量有明显的反弹。防疫政策放松后,重庆、西安、广州、武汉等城市二手房成交量均出现了环比恢复。

 整体平稳  后市可期

从财经新地产走访的情况看,目前,虽然北京的二手房市场成交量、挂牌量和带看量均有回暖,但并非“大涨”,整体仍处于平稳态势。

11月-12月中旬,北京经历了为期一个多月的疫情波动,这部分市场需求被“后置”,是最近2周市场回暖的原因之一。在周永祥看来,“积攒了一两个月的需求,在12月底1月初释放,给人的感觉好像是市场很火爆。但每年春节前都会有一波小的成交潮,今年也不例外。”

链家昌平上地北某门店经理许朋飞介绍,在其所属片区,房价、挂牌量等目前都较为稳定。“我们约有70%的客户在新浪、百度、小米等互联网大厂工作,(他们)大多出生于90-95年间,买房主要是为了结婚。另外30%的客户主要是为了积分落户,晚一年买房会影响他的积分。”他指出,这样的需求属性就决定了客户早晚都会买,但不会像为了投资收益那样追涨杀跌。

关于北京二手房市场回暖的原因,有业内人士认为,除了疫情期间被压抑的购房需求得到释放之外,在多项利好政策的加持下,市场整体预期转好也是重要的原因之一。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,当前,抑制市场的三重压力(即收入预期下降、房企交付风险、房价下跌)正在减轻,本轮房价下跌已经到底,市场将从核心城市开始逐步企稳回升。他指出,国家对稳房价的决心非常强,并重申房地产的支柱产业位置。“我相信这并不是短期权宜之计,而是经历了多年调控之后得出的客观定性。”

编辑:路春锋
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