2022年，一家物业公司对于一个小区意味着什么，我们都有着切实的领悟。

而物业领域在2022年发生的大事件，围绕“上市、输血、易主、质疑与并购”5个关键词徐徐展开。

上市

相比于2021年，2022年物企的上市数量较少。其中，万科旗下的万物云成为了去年物企上市的明星。

9月29日，万物云正式在香港上市，发行价格为49.35港元。这家公司汇集了中国国有企业混合所有制改革基金、中国诚通投资、淡马锡、高瓴等知名投资机构，作为基石投资者。

虽然万物云上市即遭破发，开盘价为45.6港元，但这不妨碍其成为国内市值仅次于华润万象生活的第二高的物企。

国内另一知名房企龙湖集团旗下的龙湖智创生活，还在申请上市的过程当中。

2022年初，龙湖智创生活向港交所递交招股书，并于6个月后失效。2023年1月16日，二度递交的招股书再次失效。

龙湖集团回应称，龙湖智创生活申请资料仍在持续更新中，后续将根据市场情况灵活决策，把控上市节奏。

输血

随着母公司房企陷入危机，一时间，物业子公司成了向房企输血的血库。

12月11日，碧桂园服务控股股东杨惠妍全资拥有的必胜有限公司出售2.37亿股份，总值约为50.55亿港元。12月27日，这家公司又向碧桂园借款50.55亿港元。借控股股东之手出售与借款，完成了物业公司对于房企的支持。

12月12日，旭辉也表示，将要出售持有的全部旭辉永升服务的股份，占已发行股份的比例为23.26%。

此外，雅居乐、奥园、德信中国、禹洲集团、中南集团纷纷出售了所持的物业子公司股份。

易主

房企出售物业公司股份的一个背景是，市场上对于物业企业持续看好，愿意花大价钱将其收入囊中。

11月22日，博裕集团完成了对于金科服务股份的收购。收购完成后，博裕集团及一致行动人士拥有金科服务4.24亿股股份，约占总股本的64.98%，成为金科服务的第一大股东。其中，博裕集团持有2.26亿股股份，约占总股本的34.63%。

质疑

物业企业的独立性问题再一次成为关注的焦点。

恒大物业持有现金被挪用一事持续了2022年一整年的时间。

3月22日，恒大物业表示，发现134亿元存款为第三方提供的质押保证金，已被银行强制执行。

7月22日，中国恒大和恒大物业发布公告称，经调查，基于恒大集团的资金需求，在相关高管授意下，恒大物业以存单质押担保方式，通过第三方分三次向恒大集团提供总计134亿元资金，用于集团一般营运。

12月20日，中国恒大发布公告表示，这起挪用资金一事的独立调查已接近完成，正在与恒大物业商讨偿还方案。方案主要为恒大集团向其转让资产，以抵消相关款项。方案落实后，将会进行公布。

并购

在物企并购领域，2022年风头最盛的当属华润万象生活。国央企身份加持，让其拥有更加突出的优势。

据统计，华润万象生活总共进行了4起收购，花费达46亿元左右。被其收购的物业企业有禹洲物业、中南服务、四川九州千城物业、祥生物业。

华润万象生活也一举超过碧桂园服务，位列2022年物企收购排行的第一名。

碧桂园服务在去年仅完成了两起收购，对象分别为中梁百悦智佳和合富辉煌，总共花费33亿元左右。

2022年，物业企业的收购总金额也较少，总计花费约为118.15亿元。这一数据都低于碧桂园服务在2021年花费的195.31亿元。